ЮРИСТ отвечает на вопросы читателей

На вопрос  читателя  мы попросили ответить юриста Александра Станиславовича Клещевского:
При покупке квартиры обратите внимание на документы, подтверждающие личность продавца: кто продаёт жильё – лично собственник или представитель по доверенности.  Личность человека, который продает вам квартиру, должна быть той же самой, что в документах на собственность.
При продаже квартиры представителем собственника у него должна быть доверенность, дающая право на продажу имущества. Обязательно проверьте все сведения, указанные в доверенности: от доверителя до адреса продаваемого имущества.
Обратите внимание на наличие либо отсутствие супруга (супруги), так как нужно его/ее согласие на продажу, потому что квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью. Поэтому необходимо получить согласие на продажу совместного имущества. Такое согласие возможно оформить только у нотариуса. Если же  вам продадут квартиру без согласия мужа или жены, то супруг/супруга могут оспорить сделку.
Кроме того, обратитесь в МФЦ и запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если собственник вам не предоставит её лично. Таким образом  вы проверите собственника и поймете, кому принадлежит квартира  и тот ли это человек, который вам ее продает. В выписке также  будет информация о том, есть ли у квартиры обременения (например, не находится ли она в ипотеке, не стала ли залогом для кредита и так далее).
Просите продавца совместно с вами посетить ЖЭУ для получения выписки из финансового лицевого счета. Она нужна для того, чтобы убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ. Помните, что после заключения сделки все долги, если они есть, переходят к новому владельцу, то есть к вам. Чтобы не остаться должным кругленькую сумму, узнайте заранее, были ли владельцы ответственными плательщиками. Кроме того, уточните, кто именно зарегистрирован в квартире, доме. Для этого можно запросить у владельца справку о составе семьи помимо домовой книги. Нередко у собственников имеются две домовые книги, и судебных процессов в таком случае вам не избежать. Собственник может получить такую выписку/справку о прописанных людях по вашему объекту  в МФЦ. В этой справке будут указаны все люди, зарегистрированные в квартире сейчас, а также те, кто был в ней прописан ранее. Обратите внимание на регистрацию в жилом помещении несовершеннолетних детей. Договаривайтесь о снятии с регистрационного учёта всех до совершения сделки купли-продажи.  
Это основные рекомендации для покупателей. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно провести проверку квартиры, обратитесь к юристу за помощью. Всегда лучше обратиться до совершения сделки, чтобы избежать лишних нервных потрясений и финансовых издержек.
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь за личной консультацией, чтобы можно было дать более точный ответ конкретно по вашей ситуации.
Записаться на консультацию можно по телефону 3-79-26.