Юрист отвечает на вопросы читателей

Разъяснения по обращению нашей читательницы нам дал юрист Александр Станиславович Клещевский.
Покупка и продажа земельного участка – непростое мероприятие, ведь это сделка с недвижимостью. Как и в других случаях, перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии обременений и нарушений, чтобы  не иметь проблем в будущем.
Итак, перед тем, как заключать договор, необходимо убедиться в нескольких важных вещах.
Первое, проверить  действительно  ли земельный участок принадлежит тем людям, которые его продают или от лица которых выступает официальный представитель.
Затем проверить  не имеет ли участок обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно, с коммуникациями все хорошо.
Кроме того, получить сведения нет ли ограничений на использование участка. То есть, разрешено строить здания, нет ли пересечений с охраняемыми территориями, и так далее.
В данный момент основным  документом подтверждающим право на недвижимое имущество – выписка из ЕГРН (до 15.07.2016 – свидетельство о государственной регистрации права собственности).
 Получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями о правообладателях могут только собственники (или другой человек при оформленном согласии собственника). Поэтому самостоятельно запрашивать данные на любой приглянувшийся участок допустимо, но не всегда целесообразно (ведь существенная информация будет засекречена). Впрочем, отказ предоставить выписки – это серьезный повод засомневаться в сделке и отказаться от нее.
Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.
Далее требуется составить договор купли-продажи.
В договоре обязательно должны быть указаны стороны, предмет сделки, цена. Договор оформляется только в письменном виде!
Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (составляется в трёх экземплярах). Также потребуется документ об оплате госпошлины.  Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Сделку регистрировать можно через МФЦ, документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Не зависимо от того продаёте или покупаете земельный участок, необходимо убедиться в чистоте сделки. Если у вас остались вопросы, можно записаться на личную консультацию по телефону 3-79-26.