Неоднократно в нашу редакцию обращались читатели с просьбой разъяснить некоторые вопросы по оплате взносов за капитальный ремонт. Мы решили вопросы всех обратившихся объединить в одну тему и все нюансы попросили разъяснитьюриста Александра Станиславовича Клещевского.
25.12.2012 г. был принят Федеральный Закон «О внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации» № 271-ФЗ, которым плата за капремонт была признана обязательной для всех собственников. После вступления его в законную силу все собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Среди всех вопросов был вопрос о том, обязаны ли платить взносы на капитальный ремонт собственники, приобретшие жильё в ипотеку. Несомненно, обязаны. Как указано в ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», собственник квартиры должен поддерживать квартиру в исправном состоянии и нести расходы на ее содержание до прекращения ипотеки, а также производить в квартире текущий и капитальный ремонт. То есть, как указано в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, помимо оплаты коммунальных услуг собственнику, который приобрел квартиру за счет заемных средств, также придется платить и взносы за капремонт.
Покупка квартиры в ипотеку подразумевает приобретение права собственности, следовательно, платить за капитальный ремонт необходимо. В соответствии с законодательством, несмотря на то, что квартира находится в залоге у банка, покупатель при этом является собственником имущества с ограничением прав. Однако после государственной регистрации права собственности вместе с правами на собственность вы приобретаете и все обязанности, касающиеся самого жилья. Это в том числе и необходимость платить за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт.
То есть, бремя содержания квартиры не зависит, каким образом — в ипотеку или за наличные средства — вы приобретаете жильё.
Но есть в законодательстве и моменты, которые позволяют на время отсрочить оплату за капитальный ремонт. В соответствии с п.5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ лишь определенное время взносы на капремонт могут не оплачивать только лишь владельцы квартир в новостройках. Жильцы таких домов, зарегистрировав право собственности, могут воспользоваться отсрочкой. Это правило относится ко всем жильцам, а не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку. Максимально возможный период отсрочки — 5 лет с даты включения дома в программу.
Тем не менее есть моменты, когда в соответствии с законом взносы на капремонт платить не нужно.
А именно, собственники не обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, если:
— дом признан аварийным и подлежащим сносу (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ);
— местные органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ);
— собственники помещений создали свой фонд на специальных счетах (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).
При неоплате взносов на капитальный ремонт на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня, сумма задолженности и пени будут взысканы с неплательщика в судебном порядке.
Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, вы можете обратиться для записи на консультацию по телефону 3-79-26.
Комментарии ()