К одному из основных относится возможность заключения прямых договоров между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями.
Названными изменениями в Жилищный Кодекс введена новая статья 157.2 ЖК РФ «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами», которая дает право гражданам на заключение прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, электро- и газоснабжения, отопления, оказания услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами — непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие услуги.
Заключение таких договоров может быть осуществлено лишь при выполнении определенных условий.
Это принятие общим собранием собственников жилых помещений решения о заключении с указанными ресурсоснабжающими организациями «прямых» договоров каждым собственником от своего имени, а также расторжение договоров, заключенных управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительным кооперативом с ресурсоснабжающими организациями и операторами по обращению с твердыми бытовыми отходами.
Кроме того, уточнены права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок эксплуатации общего имущества.
В частности, статья 44 ЖК РФ дополнена новым пунктом, в соответствии с которым расширены полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о заключении договоров непосредственно гражданами с ресурсоснабжающими организациями.
Копия протокола, а также решения общего собрания направляется ресурсоснабжающей организации и организации по обращению с твердыми бытовыми отходами, с которыми собственники планируют заключение соответствующих договоров.
Претерпела изменения и статья 161 Жилищного кодекса, из которой следует, что, несмотря на заключение указанных договоров, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают управляющие организации.
Они же обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги; контролировать качество коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в доме; принимать обращения о нарушениях требований к качеству или прекращению поставки коммунальных услуг, расчете размера платы за коммунальные услуги.
Изменения вступили в силу с 03.04.2018 года.
Заместитель прокурора г. Дятьково
Е. Н. Ильюшина
Комментарии ()