На прием пришли 19 предпринимателей. В своем обращении они подняли вопрос об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, повышения налоговых ставок на имущество.
По их мнению, ставки налогов на недвижимое имущество физических лиц, установленные в Дятьковском районе, являются не просто высокими, а недопустимыми и ставящими под угрозу существование какого-либо предпринимательства.
Как указано в обращении, этому способствуют 3 причины.
Во-первых, неправильно определен список объектов, в отношении которых будет исчисляться налог в 2%.
В соответствии со ст.378.2 Налогового Кодекса РФ Законом субъекта РФ устанавливаются особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости или документами технического учета.
Акты осмотра нежилых помещений в г. Дятьково составлены без учета сведений Единого государственного реестра недвижимости, технической документации и фактического осмотра помещений.
В актах осмотра огромное количество фактических ошибок: магазинами названы объекты, которые ими никогда не были, попутаны фамилии собственников объектов. У людей строящиеся и невведенные объекты записаны как функционирующие и т.д. Все сделано для того, чтобы получить максимально больше налогов.
В связи с этим обратившиеся просят уточнить Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Дятьково Брянской области, в отношении которых в 2017 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденная Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26.10.2016 года №1251 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Дятьково Брянской области, в отношении которых в 2017 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» и приказом №1196 «О внесении изменений в приказ от 26.10.2016 года №1251 на нежилые объекты».
Кроме того, необходимо провести осмотр объектов недвижимости для установления особенностей, установленных статьей 378.2 Налогового Кодекса РФ, назначение, использование в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.
Вторая причина, по мнению предпринимателей, — это многократно завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Во время своего послания к Федеральному Собранию Владимир Путин обратил внимание на существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. И заметил сидящим в зале чиновникам: «Мы так не договаривались. И люди этого от нас не ожидали».
По мнению президента, налог на имущество физических лиц должен быть «справедливым и посильным для граждан». «Бардак» между кадастром и рынком Путин поручил исправить уже в первом полугодии 2018 года.
У нас в районе указание президента не выполнено, и мы просим соответствующие службы дать этому правовую оценку.
В квитанциях имеются гаражи в 500-700 тысяч на окраине и 3,5 миллиона в центре, нежилые помещения стоимостью в миллионы и десятки миллионов рублей без удобств (вода, канализация и т.д.), квартиры по цене недвижимости в Москве.
Продать такую недвижимость становится очень проблематично: закон требует продавать такое имущество не дешевле 70% от его кадастровой стоимости, а это значит, что при продаже придется раскошелиться на крупный налоговый сбор, особенно это касается коммерческих объектов.
Также имеются пропорциональное увеличение связанных с владением данным объектом недвижимости госпошлин, сборов и большие суммы штрафов в случае административных нарушений, допущенных при пользовании объектом недвижимости.
Причем оспаривать явно завышенную оценку люди должны исключительно за собственный счет. Кроме того, сроки рассмотрения заявлений в Росреестре затягиваются.
Инициативная группа предпринимателей еще раз попыталась уточнить, как в районе исполняется указание главы государства уже в первом полугодии 2018 года исправить «бардак» между кадастром и рынком.
Третья причина – это явно завышенные в Дятьковском районе ставки налогов на имущество.
Так, в Москве квартиры стоимостью до 10 млн. руб. облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, свыше 10 млн. руб. — по ставке от 0,15%. Окончательная сумма налога определяется с учетом площади и инвентаризационной стоимости имущества.
Причем ставки налога в Дятькове даже выше тех, что сейчас действуют во втором городе России — Санкт-Петербурге. Там так: имущество до 300 000 руб. – 0.1%; свыше 300 000 до 500 000 включительно – 0.3%; свыше 500 000 – 0.31%.
Нижний Новгород. Жилые помещения до 300 000 руб. – 0.04%; свыше 300 000 до 500 000 включительно – 0.1001%; свыше 500 000 – 0.3001%.
Ставки налогов в Дятьковском районе: суммарная инвентаризационная стоимость имущества до 300 000 руб. включительно – 0.1%; свыше 300 000 до 500 000 включительно – 0.2%; свыше 500 000 до 1 000 000 включительно – 0.36%; свыше 1 000 000 – 1.7 %.
Ставка налога 2% к имуществу коммерческого назначения также является явно завышенной, особенно с учетом сказанного выше, и требует уточнения.
Предприниматели, пришедшие на встречу с первым заместителем прокурора области Таратоновым Игорем Васильевичем и уполномоченным по защите прав предпринимателей в Брянской области Адасиковым Павлом Александровичем попросили их принять меры к исправлению ситуации, сложившейся в Дятьковском районе, в вопросах оценки имущества и налоговых ставок.
Уже на следующий день в адрес редакции «Дятьковского вестника» поступило письмо от прокурора г. Дятьково старшего советника юстиции Александра Сергеевича Поденка.
В нем он сообщил, что по результатам проведения 1 августа 2018 г. в прокуратуре г. Дятьково приема субъектов малого предпринимательства первым заместителем прокурора области Таратоновым И.В. и поступлением обращений по вопросам неправильного определения объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база устанавливается исходя из их кадастровой стоимости, завышения кадастровой стоимости и ставки налогов на имущество, в соответствии со ст.11 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», прокурором города в адрес главы администрации Дятьковского района Валяева П.В. 2 августа 2018 г. направлено предложение организовать и провести рабочую встречу с представителями предпринимательского сообщества в целях обсуждения вышеуказанных вопросов.
Игорь Статычнюк
Комментарии ()