ЮРИСТ отвечает на вопросы читателей

На вопрос нашего читателя отвечает  юрист  Александр Станиславович Клещевский.
Конечно, доля в праве собственности может являться объектом сделки. Как и у любого другого собственника, вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как указано в  п. 2 ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении согласно правилам, предусмотренным ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Согласно выше указанной статьи,  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в данном случае ваша сестра) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Таким образом, вы как продавец доли обязаны известить в письменной форме свою сестру – участника долевой собственности — о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Под посторонним лицом понимается любое лицо, не являющееся долевым собственником отчуждаемого имущества.
Продавец обязан направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю, сделать это можно как через нотариуса, так и посредством почтового отправления.
Далее, если другой участник долевой собственности откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество (в данном случае – в вашей квартире) в течение месяца, то вы вправе продать свою долю любому иному лицу. Так же если другой участник долевой собственности в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Соблюдение всех выше перечисленных действий обязательно для продавца. В случае несоблюдения при возмездном отчуждении доли правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, так как получение согласия третьего лица (в данном случае – согласия вашей сестры как сособственника квартиры) необходимо в силу указания закона.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно статьям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если все участники общей долевой собственности принимают обоюдное решение совершить сделку, например, продать квартиру совместно одному гражданину.
Отмечу, что часто доля в квартире стоит гораздо ниже рыночной цены, которую вы получили бы, продав квартиру совместно со вторым собственником.
Для получения более полного изучения ситуации и  понимания, как действовать, в какой последовательности,  автору вопроса я бы посоветовал с документами обратиться за личной консультацией.
Записаться на консультацию можно по телефону 3-79-26.