Юрист отвечает на вопросы читателей

Разъяснения по вопросу регистрации недвижимости мы получили у юриста Александра Станиславовича Клещевского.
 Выбрасывать старые свидетельства, конечно, не надо. У собственников недвижимости, которая была зарегистрирована до середины 2016 г., они ещё хранятся и их иногда спрашивают в различных организациях, хотя в этом нет необходимости. Бумажные свидетельства подтверждают наличие права собственника на объект недвижимости только на момент их выдачи.
В настоящее время привычное для нас свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного свидетельства всё же можно запросить в Росреестре при его утере (если оно будет нужно).
Теперь вместо свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г — ЕГРН), собственнику на руки выдаётся выписка из реестра с живой печатью регистрирующего органа.
Кроме того, на правоустанавливающем документе (договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись, в которой отражается содержание регистрационного действия, его дата и номер внесения записи в реестр.
Какой штамп будет стоять у вас, зависит от способа подачи правоустанавливающих документов. Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе, это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра. В случае, если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде, — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.
При этом электронная цифровая подпись будет удостоверять только файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.
На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить «синий» штамп о проведенной регистрации права.
Что такое выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Это документ, подтверждающий факт проведения государственной регистрации прав на наличие в ЕГРН указанных таких сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.
При этом. согласно законодательству, в настоящее время только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.
Что касается вопроса об отсутствии документов на жилое помещение, то здесь, не зная точной причины их отсутствия, могу посоветовать только прийти на личную консультацию. Общие рекомендации можно дать такие.
Во-первых, собрать все возможные документы на дом, землю. Это могут быть постановления администрации о выделении земельного участка на строительство, разрешения на строительство, свидетельство о праве на наследство, строительный, кадастровый паспорт и т.д. Что-то вы можете найти у себя, другие документы вы можете запросить в архивах.
Так ли необходимо оформлять право собственности на недвижимость? Конечно же, всё надо делать в срок.
Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, которые должны быть зарегистрированы в обязательном порядке.
Поэтому, если не знаете, в каком направлении двигаться, куда обращаться, приходите к нам на консультацию с имеющимися документами на руках, мы поможем вам.

Записаться на приём можно по телефону: 3-79-26.