Мы попросили ответить юриста, Александра Станиславовича Клещевского.
Начиная с 4 августа 2018 года, вступил в силу закон №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Кроме того, один дом не может быть разделен на несколько квартир.
Уведомление о начале и об окончании строительства подается в администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней и направляет ответ заявителю. В случае, если ответ не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство, в чём причина задержки. В противном случае могут возникнуть проблемы. Кроме того, по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если ваша стройка изначально пошла не так, придется переделывать техническую документацию.
Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.
Уведомление можно принести в администрацию лично, однако многим сейчас удобнее подать его через МФЦ или портал госуслуг.
Обратите внимание, если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.
Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.
Если по ходу оформления документов у вас возникнут вопросы, записаться на индивидуальную консультацию можно по телефону 3-79-26.
Комментарии ()