ЮРИСТ ОТВЕЧАЕТ НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ

На вопрос нашего читателя отвечает юрист Александр Станиславович Клещевский.
Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу на праве собственности, и это право должно быть зарегистрировано официально — в Росреестре. К тому же, собственность на недвижимость должна быть единоличной. В случае, если квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже будет его совместная собственность с супругой/супругом (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой владелец не имеет права.
 Поэтому Ваш муж прав: если квартира Ваша общая собственность, подарить без официально оформленного на то согласия супруга Вы не можете.
И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. При этом, если дарение происходит в пользу близкого родственника, то такая сделка не облагается налогом. Если же дарение совершается в пользу чужих Вам людей, то одаряемому человеку придётся заплатить налог от кадастровой стоимости имущества.
Основное отличие этих вариантов в том, что при дарении недвижимости собственность на неё передается сразу, после подписания договора дарения и регистрации перехода права собственности.
По завещанию – только после смерти завещателя, после совершения ряда необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).
Однако само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем или вовсе может быть им отменено.
А вот отменить дарение крайне сложно, и только лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом.
При дарении квартиры владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, чтобы не оказаться после дарения на улице.
Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? По какому пути пойти, зависит от конкретных обстоятельств, и в каждой конкретной ситуации надо разбираться и изучать более углубленно дело.
Автору вопроса я бы посоветовал с документами обратиться за личной консультацией, чтобы можно было дать более точный ответ конкретно по его ситуации.

Записаться на консультацию можно по телефону 3-79-26.